Осень 2023: Переход рынка к покупателям

Осенний сезон традиционно сопровождается замедлением на рынке жилья, но в этом году снижение запрашиваемых цен более выражено. Значительное количество продавцов пересматривают свои цены в меньшую сторону, при этом 17,2% объявлений в сентябре выбирают снижение цены. Эта тенденция, указывающая на более ориентированный на покупателя рынок, не является единичной, так как даже в августе более четверти домов снизили свои цены. Это хорошие новости для покупателей, так как мотивированные продавцы теперь более открыты для переговоров, что предвещает более благоприятную рыночную среду.

Поезд, мчавшийся по путям ускоренного роста стоимости жилья, похоже, делает передышку этой осенью. Рынок показывает всего 0,4%-ное увеличение стоимости жилья по сравнению с прошлым годом, что является резким контрастом с двузначным ростом, свидетелем которого мы были в 2021 и 2022 годах. Медианная стоимость жилья в сентябре составила 430 000 долларов, что немного меньше 435 000 долларов в августе. Это смягчение цен на жилье открывает потенциальную возможность избежать завышенных цен, которые доминировали в предыдущие периоды, делая владение жильем более доступной мечтой для многих.

Суть проблемы рынка жилья всегда заключалась в уравнении спроса и предложения. Однако этой осенью наблюдается приветственное изменение. Согласно данным, в августе произошло необычное месячное увеличение новых объявлений, что значительно сократило годовой дефицит. Рост новых объявлений и, как следствие, увеличение количества домов на продажу в течение трех подряд идущих месяцев – хорошие новости для покупателей. Это дает им больше вариантов для выбора и менее интенсивную конкуренцию, что может привести к более выгодным сделкам.

Комбинация повышенных ипотечных ставок, роста цен на жилье и снижения числа иностранных покупателей привела к уменьшению спроса на дома. Это замедление спроса означает меньше конкуренции для потенциальных покупателей, что может помочь им заключить более выгодную сделку. Поле, хотя и по-прежнему в пользу продавцов на многих рынках, теперь менее пугающе для покупателей, столкнувшихся с разочарованиями во время оживленных весенних и летних сезонов.

Вкратце, осень 2023 года выглядит благоприятной для тех, кто хочет купить дом в США. Это особенное время, когда не только продавцы находятся в выигрыше, как это часто бывало раньше. Цены стали более разумными, доступно больше домов, и конкуренция уменьшилась. Это может быть правильный момент для тех, кто хочет начать покупку домов и осуществить свою мечту о собственном жилье.