Продажи жилья в 2024 году: Самые низкие с 1995 года

Рынок недвижимости США испытал сильнейший шок в 2024 году: продажи существующего жилья достигли минимального уровня за почти тридцать лет. Согласно последним данным, было продано всего около 4,04 миллиона объектов, что не наблюдалось с 1995 года. Этот показатель даже ниже уровней, зафиксированных во время финансового кризиса 2008 года, что подчёркивает серьёзность текущего спада. Сочетание высоких процентных ставок, стремительного роста цен на жильё и стагнации доходов создало “идеальный шторм”, сделав покупку недвижимости для американцев всё более недоступной.

Одним из наиболее заметных феноменов 2024 года стало необычное соотношение цен между новым и существующим жильём. Традиционно новое жильё дороже из-за стоимости материалов, труда и современных удобств. Однако в этом году средняя цена на новые дома упала до 417 400 долларов, в то время как средняя цена на существующее жильё выросла до 419 300 долларов. Эта инверсия указывает на растущий спрос на новые, более энергоэффективные дома, что, вероятно, связано с желанием покупателей сократить расходы на энергию и обслуживание в долгосрочной перспективе. Также это отражает нежелание владельцев продавать свои дома, что сокращает предложение на вторичном рынке и искусственно завышает цены.

Проблема доступности жилья стоит как никогда остро. Чтобы сегодня приобрести дом по средней цене, семья должна зарабатывать не менее 109 564 долларов в год — это рекордный показатель. При этом медианный доход домохозяйства составляет всего 83 431 доллар. Этот колоссальный разрыв означает, что многие потенциальные покупатели полностью вытеснены с рынка. Особенно уязвимы покупатели, приобретающие жильё впервые: они сталкиваются не только с высокими ценами, но и с ростом страховых взносов, налогов на имущество и расходов на содержание. Для многих американцев мечта о собственном доме становится всё более недосягаемой.

Ситуация изменилась и для продавцов. Хотя низкий уровень предложения продолжает поддерживать высокие цены, число квалифицированных покупателей сокращается. Дома дольше стоят на рынке, а случаи снижения цен становятся всё более распространёнными в разных регионах. Продавцам приходится пересматривать ожидания, инвестировать в подготовку жилья, ремонт или предлагать покупателям различные стимулы — например, оплату части расходов на закрытие сделки или снижение ипотечной ставки. Ранее “разогретый” рынок продавцов охладел, и теперь требуется более стратегический и гибкий подход.

Будущее рынка недвижимости США остаётся неопределённым. Ожидается, что процентные ставки останутся высокими в краткосрочной перспективе, продолжая подавлять спрос. Одновременно с этим сохраняющийся дефицит предложения, особенно в сегменте доступного жилья, вероятно, будет препятствовать существенному снижению цен в большинстве регионов. Политические меры, направленные на смягчение зонирования и стимулирование нового строительства, могут со временем принести облегчение, но ощутимые результаты потребуют времени. А пока покупателям и продавцам предстоит ориентироваться в всё более сложной и нестабильной обстановке.

В заключение, рекордно низкий уровень продаж существующего жилья в 2024 году — это явный сигнал о том, что рынок недвижимости США испытывает колоссальное давление. Высокие цены, недоступные ипотечные требования и растущий разрыв в доходах радикально изменили традиционные модели покупки и продажи. Хотя возможности всё ещё существуют, успех в сегодняшних условиях требует лучшей финансовой подготовки, гибкости и глубокого понимания меняющегося рынка. Те покупатели и продавцы, кто быстрее адаптируется к новой реальности, будут в наилучшей позиции для её преодоления.