Советы по недвижимости

Климатические катастрофы кардинально меняют рынок жилья в США. Согласно новому исследованию, опубликованному в 2025 году, только в этом году убытки ипотечных кредиторов от природных бедствий — таких как наводнения и лесные пожары — могут достичь 1,2 миллиарда долларов, а к 2035 году эта цифра может возрасти многократно. Покупателям и продавцам важно понимать эти риски и предпринимать проактивные шаги при каждой сделке.

Рынок недвижимости США сталкивается с устойчивой нехваткой предложений, и одной из ключевых причин является так называемый «эффект лок-ин». Владельцы жилья, оформившие ипотеку под сверхнизкий процент во время пандемии, не спешат продавать свои дома — даже несмотря на растущий спрос. Эта нерешительность сокращает количество доступных объектов, подталкивает цены вверх и меняет правила игры на рынке недвижимости в 2025 году.

При ставках по ипотеке, приближающихся к 7%, многие покупатели жилья в США рассматривают возможность оформления ассумируемой ипотеки как способ сэкономить деньги. Получая возможность «перенять» существующий ипотечный кредит продавца с более низкой процентной ставкой, покупатели могут значительно снизить свои ежемесячные выплаты. В этой статье объясняется, как работает ассумируемая ипотека и почему она становится всё более популярной в современных условиях рынка жилья.

Основываясь на материалах New York Post, эта статья исследует нарастающий кризис на рынке кондоминиумов во Флориде, где ужесточение норм безопасности и стремительный рост стоимости страхования привели к массовой продаже старых квартир. За последние два года цены упали до 22%, и покупателям приходится сталкиваться с проблемами финансирования, так как более 1 400 объектов недвижимости оказались в «чёрном списке» Fannie Mae.

Покупка жилья в одиночку — это одновременно вдохновляющий и сложный с финансовой точки зрения шаг. Сегодня почти 20% покупателей — это одинокие люди, особенно женщины. Приобретение недвижимости на один доход требует стратегического подхода, грамотного планирования и осознанных решений. В этой статье даны практические советы по управлению кредитной историей, уровнем задолженности, составлению бюджета и многому другому — для тех, кто хочет уверенно совершить сделку и избежать лишних рисков.

В 2024 году продажи существующего жилья в США упали до 4,04 миллиона сделок — это самый низкий уровень с 1995 года, даже ниже показателей кризиса 2008 года. Средняя цена на новое жильё опустилась ниже средней цены на вторичное жильё, что свидетельствует о рыночной аномалии. На фоне падения доступности жилья растущий разрыв между ценами на недвижимость и доходами домохозяйств вызывает серьёзные опасения как у покупателей, так и у продавцов.

К концу марта 2025 года рынок недвижимости США продемонстрировал резкий рост числа новых объектов, выставленных на продажу. Хотя сезонные факторы частично объясняют этот всплеск, продавцам необходимо учитывать усиливающуюся конкуренцию. Чтобы выделиться, им нужно пересмотреть ценовую стратегию, улучшить презентацию недвижимости и действовать быстро, чтобы привлечь серьёзных покупателей на всё более насыщенном рынке.

В феврале 2025 года продажи новых отдельно стоящих домов в США выросли на 1,8%, достигнув годового темпа в 676000 единиц. Этот рост отражает изменения в ставках по ипотеке, экономических условиях и стратегиях застройщиков. В статье рассматриваются текущие движущие силы рынка и то, чего могут ожидать покупатели и девелоперы в ближайшие месяцы.

Высокие ипотечные ставки в США значительно повлияли на рынок недвижимости, снизив доступность жилья и изменив стратегии покупателей. По состоянию на март 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет около 6,67%, что является заметным увеличением по сравнению с предыдущими годами. Это повышение привело к росту ежемесячных платежей, из-за чего многие потенциальные покупатели оказались вне рынка.