Советы по недвижимости

В мае 2025 года продажи новых домов в США резко снизились: на 13,7 % по сравнению с апрелем и на 6,3 % — в годовом выражении. Одновременно предложение достигло 507 000 объектов, что соответствует запасу на 9,8 месяца. Такое охлаждение рынка открывает покупателям возможности для выгодных сделок, в то время как продавцам приходится пересматривать цены и стратегии в условиях растущей конкуренции.

Рынок недвижимости США впервые за несколько лет начинает разворачиваться в пользу покупателей. Уровень предложения достиг максимума с зимы 2019 года, а продавцы всё чаще снижают цены и предлагают бонусы. У покупателей появляется больше возможностей для торга и меньше конкуренции. Расскажем, как распознать такие покупательские рынки и какие стратегии помогут заключить сделку на выгодных условиях.

Рынок недвижимости в США сместился в сторону покупателей: по данным Redfin, количество активных объявлений превышает спрос почти на 500 000 объектов, что составляет рекордный дисбаланс в 34%. Это редкое превышение предложения создаёт возможности для покупателей — они могут торговаться и не спешить с решением. В то же время продавцам приходится пересматривать свою стратегию, чтобы остаться конкурентоспособными в условиях насыщенного рынка.

Июнь стабильно считается самым выгодным месяцем для продажи дома в США. Продавцы получают преимущество в виде более быстрых сделок и более высокой цены. В этой статье рассказывается, почему июнь предлагает наилучшие условия для продажи недвижимости: с учётом психологии покупателей, рыночной статистики, сезонных факторов и практических советов по максимальному увеличению стоимости в период высокого спроса.

Ожидается, что к концу 2025 года цены на жильё в США немного снизятся. По прогнозу Zillow, снижение составит 1,4%, а Redfin прогнозирует падение на 1%. Эта тенденция связана с ростом предложения и ослаблением спроса на фоне высоких ипотечных ставок и экономической неопределённости. И покупателям, и продавцам придётся адаптировать свои стратегии к меняющейся рыночной ситуации.

Климатические катастрофы кардинально меняют рынок жилья в США. Согласно новому исследованию, опубликованному в 2025 году, только в этом году убытки ипотечных кредиторов от природных бедствий — таких как наводнения и лесные пожары — могут достичь 1,2 миллиарда долларов, а к 2035 году эта цифра может возрасти многократно. Покупателям и продавцам важно понимать эти риски и предпринимать проактивные шаги при каждой сделке.

Рынок недвижимости США сталкивается с устойчивой нехваткой предложений, и одной из ключевых причин является так называемый «эффект лок-ин». Владельцы жилья, оформившие ипотеку под сверхнизкий процент во время пандемии, не спешат продавать свои дома — даже несмотря на растущий спрос. Эта нерешительность сокращает количество доступных объектов, подталкивает цены вверх и меняет правила игры на рынке недвижимости в 2025 году.

При ставках по ипотеке, приближающихся к 7%, многие покупатели жилья в США рассматривают возможность оформления ассумируемой ипотеки как способ сэкономить деньги. Получая возможность «перенять» существующий ипотечный кредит продавца с более низкой процентной ставкой, покупатели могут значительно снизить свои ежемесячные выплаты. В этой статье объясняется, как работает ассумируемая ипотека и почему она становится всё более популярной в современных условиях рынка жилья.

Основываясь на материалах New York Post, эта статья исследует нарастающий кризис на рынке кондоминиумов во Флориде, где ужесточение норм безопасности и стремительный рост стоимости страхования привели к массовой продаже старых квартир. За последние два года цены упали до 22%, и покупателям приходится сталкиваться с проблемами финансирования, так как более 1 400 объектов недвижимости оказались в «чёрном списке» Fannie Mae.