Советы по недвижимости

Ипотечные ставки в США продолжают оставаться высокими: по состоянию на июль 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет около 6,7 %. При этом цены на жильё растут умеренными темпами, а объёмы продаж снижаются. И покупатели, и продавцы сталкиваются с новыми вызовами. Стоит ли решаться на покупку сейчас или лучше подождать возможного снижения ставок? В этой статье мы рассмотрим основные стратегии и ожидания на современном рынке.

Рынок недвижимости США подает признаки смещения в сторону покупателей: количество продавцов теперь опережает количество покупателей на рекордные 34%. Этот дисбаланс создает больше возможностей для желающих приобрести жильё, особенно в сегменте кондоминиумов и в таких городах, как Майами, где рост предложения и увеличение сроков экспозиции объектов меняют баланс переговорных сил.

В июле число активных объявлений о продаже жилья превысило 1,1 миллиона — это на 24,8% больше, чем годом ранее. При этом типичный дом провёл на рынке 58 дней. Запасы жилья растут уже 21 месяц подряд, причём рынок в южных и западных штатах остывает быстрее, чем на северо-востоке и Среднем Западе. Вот как покупатели и продавцы могут скорректировать цены, стратегию переговоров и сроки в соответствии с новыми условиями.

Ставки по ипотеке в США стабильно держатся в диапазоне 6–7 %, и на этом фоне рынок недвижимости переживает заметные изменения. Сейчас почти 30 % всех покупок жилья совершают инвесторы, зачастую вытесняя с рынка традиционных покупателей. Поскольку маловероятно, что ставки существенно снизятся в ближайшее время, и покупатели, и продавцы должны пересмотреть свои стратегии, чтобы остаться конкурентоспособными в условиях рынка, всё больше ориентированного на инвесторов.

Искусственный интеллект перестал быть просто модным словом — он стал настоящим инструментом увеличения прибыли в маркетинге жилой недвижимости. Новые инструменты — от приложений с виртуальным стейджингом в один клик до автоматических CMA, основанных на компьютерном зрении, — позволяют агентам улучшать фотографии, формировать цену и рассказывать убедительную историю объекта менее чем за час. Ранние пользователи сообщают о росте цены продажи примерно на 3–5 % и сокращении времени экспозиции, при этом существенно снижая затраты на подготовку объекта и трудозатраты.

Готовите дом к продаже? Удаление некоторых личных и отвлекающих предметов может существенно повысить интерес покупателей и ускорить сделку. От семейных фотографий до аксессуаров для животных — каждый убранный объект помогает покупателям представить свою собственную жизнь в этом пространстве. Вот 8 ключевых вещей, которые стоит убрать перед тем, как выставить дом на продажу.

Продажа дома может принести серьёзную прибыль — но только если избежать самых распространённых (и дорогостоящих) ошибок. От чрезмерных вложений в ремонт до сокрытия дефектов — такие просчёты могут стоить вам тысяч долларов. В этой статье мы разберём 5 ключевых ошибок продавцов и дадим практические советы от экспертов: как выгодно подать объект, привлечь больше покупателей и закрыть сделку быстрее.

В мае 2025 года продажи новых домов в США резко снизились: на 13,7 % по сравнению с апрелем и на 6,3 % — в годовом выражении. Одновременно предложение достигло 507 000 объектов, что соответствует запасу на 9,8 месяца. Такое охлаждение рынка открывает покупателям возможности для выгодных сделок, в то время как продавцам приходится пересматривать цены и стратегии в условиях растущей конкуренции.

Рынок недвижимости США впервые за несколько лет начинает разворачиваться в пользу покупателей. Уровень предложения достиг максимума с зимы 2019 года, а продавцы всё чаще снижают цены и предлагают бонусы. У покупателей появляется больше возможностей для торга и меньше конкуренции. Расскажем, как распознать такие покупательские рынки и какие стратегии помогут заключить сделку на выгодных условиях.