Советы по недвижимости

Рынок жилья в США демонстрирует новую волну активности: количество сделок с недвижимостью на стадии ожидания выросло в августе 2025 года на 4,0 % по сравнению с предыдущим месяцем и на 3,8 % в годовом выражении. Для покупателей понимание того, что означают эти цифры и как они могут превратиться в реальные возможности, может стать решающим фактором между успешной покупкой дома и упущенным шансом в условиях растущей конкуренции.

Когда дом задерживается на рынке дольше, чем ожидалось, и продавцы, и агенты сталкиваются с растущим разочарованием и финансовым давлением. В современном меняющемся мире недвижимости медленные продажи становятся всё более распространённым явлением. Хорошая новость заключается в том, что существуют эффективные и практичные шаги, которые помогут возродить интерес покупателей, заново позиционировать объект и превратить застопорившуюся продажу в успешную сделку.

Когда рынок недвижимости смещается в сторону покупателей, продавцы сталкиваются с более длительными сроками экспозиции и жёсткой конкуренцией. Чтобы добиться успеха, владельцам жилья необходимо делать больше, чем просто выставить объект на продажу. Сильная презентация, грамотное ценообразование, эффективный маркетинг и стратегические стимулы становятся важнейшими инструментами для привлечения предложений и заключения сделок в насыщенном рынке.

Лесные пожары становятся всё более серьёзной проблемой во многих штатах США, и новые правила раскрытия информации меняют порядок проведения сделок с недвижимостью в зонах, подверженных риску возгорания. Теперь продавцы обязаны предоставлять подробные сведения о пожарных рисках и мерах по их снижению, а покупатели должны более тщательно оценивать объекты. Понимание этих требований поможет обеим сторонам пройти процесс без лишних осложнений.

Климатические риски всё сильнее формируют рынок жилья в США, затрагивая как стоимость недвижимости, так и расходы на страхование. Растущие угрозы ураганов, наводнений, лесных пожаров и экстремальных погодных явлений вынуждают покупателей пересматривать направления инвестиций, а продавцов — адаптировать свои стратегии. Понимание этих рисков стало необходимым условием для всех, кто ориентируется в сфере недвижимости.

Рынок недвижимости США всё заметнее делится по региональному признаку. В ряде штатов Среднего Запада и Северо-Востока цены растут, в то время как во многих мегаполисах Юга и Запада они падают. Понимание того, какие рынки прибавляют в цене, какие находятся в фазе коррекции и почему возникло это разделение, помогает покупателям и продавцам выстраивать стратегию более грамотно.

Подготовка дома к продаже не всегда означает необходимость тратить тысячи на капитальный ремонт. На самом деле, эксперты утверждают, что многие дорогостоящие обновления редко окупаются при заключении сделки. Вместо того чтобы полностью переделывать кухню или ванную, небольшие косметические улучшения, генеральная уборка и свежая покраска способны привлечь покупателей без лишних затрат и задержек.

Ипотечные ставки в США продолжают оставаться высокими: по состоянию на июль 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет около 6,7 %. При этом цены на жильё растут умеренными темпами, а объёмы продаж снижаются. И покупатели, и продавцы сталкиваются с новыми вызовами. Стоит ли решаться на покупку сейчас или лучше подождать возможного снижения ставок? В этой статье мы рассмотрим основные стратегии и ожидания на современном рынке.

Рынок недвижимости США подает признаки смещения в сторону покупателей: количество продавцов теперь опережает количество покупателей на рекордные 34%. Этот дисбаланс создает больше возможностей для желающих приобрести жильё, особенно в сегменте кондоминиумов и в таких городах, как Майами, где рост предложения и увеличение сроков экспозиции объектов меняют баланс переговорных сил.