Советы по недвижимости

Климатические риски всё сильнее формируют рынок жилья в США, затрагивая как стоимость недвижимости, так и расходы на страхование. Растущие угрозы ураганов, наводнений, лесных пожаров и экстремальных погодных явлений вынуждают покупателей пересматривать направления инвестиций, а продавцов — адаптировать свои стратегии. Понимание этих рисков стало необходимым условием для всех, кто ориентируется в сфере недвижимости.

Рынок недвижимости США всё заметнее делится по региональному признаку. В ряде штатов Среднего Запада и Северо-Востока цены растут, в то время как во многих мегаполисах Юга и Запада они падают. Понимание того, какие рынки прибавляют в цене, какие находятся в фазе коррекции и почему возникло это разделение, помогает покупателям и продавцам выстраивать стратегию более грамотно.

Подготовка дома к продаже не всегда означает необходимость тратить тысячи на капитальный ремонт. На самом деле, эксперты утверждают, что многие дорогостоящие обновления редко окупаются при заключении сделки. Вместо того чтобы полностью переделывать кухню или ванную, небольшие косметические улучшения, генеральная уборка и свежая покраска способны привлечь покупателей без лишних затрат и задержек.

Ипотечные ставки в США продолжают оставаться высокими: по состоянию на июль 2025 года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет около 6,7 %. При этом цены на жильё растут умеренными темпами, а объёмы продаж снижаются. И покупатели, и продавцы сталкиваются с новыми вызовами. Стоит ли решаться на покупку сейчас или лучше подождать возможного снижения ставок? В этой статье мы рассмотрим основные стратегии и ожидания на современном рынке.

Рынок недвижимости США подает признаки смещения в сторону покупателей: количество продавцов теперь опережает количество покупателей на рекордные 34%. Этот дисбаланс создает больше возможностей для желающих приобрести жильё, особенно в сегменте кондоминиумов и в таких городах, как Майами, где рост предложения и увеличение сроков экспозиции объектов меняют баланс переговорных сил.

В июле число активных объявлений о продаже жилья превысило 1,1 миллиона — это на 24,8% больше, чем годом ранее. При этом типичный дом провёл на рынке 58 дней. Запасы жилья растут уже 21 месяц подряд, причём рынок в южных и западных штатах остывает быстрее, чем на северо-востоке и Среднем Западе. Вот как покупатели и продавцы могут скорректировать цены, стратегию переговоров и сроки в соответствии с новыми условиями.

Ставки по ипотеке в США стабильно держатся в диапазоне 6–7 %, и на этом фоне рынок недвижимости переживает заметные изменения. Сейчас почти 30 % всех покупок жилья совершают инвесторы, зачастую вытесняя с рынка традиционных покупателей. Поскольку маловероятно, что ставки существенно снизятся в ближайшее время, и покупатели, и продавцы должны пересмотреть свои стратегии, чтобы остаться конкурентоспособными в условиях рынка, всё больше ориентированного на инвесторов.

Искусственный интеллект перестал быть просто модным словом — он стал настоящим инструментом увеличения прибыли в маркетинге жилой недвижимости. Новые инструменты — от приложений с виртуальным стейджингом в один клик до автоматических CMA, основанных на компьютерном зрении, — позволяют агентам улучшать фотографии, формировать цену и рассказывать убедительную историю объекта менее чем за час. Ранние пользователи сообщают о росте цены продажи примерно на 3–5 % и сокращении времени экспозиции, при этом существенно снижая затраты на подготовку объекта и трудозатраты.